Immobilie diskret verkaufen
Wie ein Immobilienverkauf ohne öffentliches Inserat funktioniert, wer trotzdem davon erfährt und was Sie bei Mietern und Nachbarn beachten sollten.
Wissen für Verkäufer
Erbe, Mieter, Sanierungsstau, Verkauf ohne Makler: Hier finden Sie sachliche Antworten auf die Fragen, die Eigentümer vor einem Verkauf beschäftigen.
Verkaufssituationen
Immobilie im Erbbaurecht verkaufen
Wohnung oder Mehrfamilienhaus auf Erbbaurecht verkaufen: Zustimmung des Grundstückseigentümers, Erbbauzins, Restlaufzeit und was Käufer prüfen.
Erbengemeinschaft will verkaufen, einer nicht
Was tun, wenn in der Erbengemeinschaft nicht alle einem Verkauf der Immobilie zustimmen? Wege von der Einigung über den Anteilsverkauf bis zur Teilungsversteigerung.
Geerbte Immobilie verkaufen
Wohnung oder Mehrfamilienhaus geerbt? Was vor dem Verkauf zu klären ist, warum in der Erbengemeinschaft alle zustimmen müssen und wie ein Direktverkauf hilft.
Mehrfamilienhaus mit leeren Wohnungen verkaufen
Einzelne Wohnungen stehen leer, und Sie möchten das ganze Mehrfamilienhaus verkaufen? Was Leerstand für Kosten, Versicherung, Zweckentfremdung und Käufer bedeutet.
Immobilie verkaufen wegen Pflegeheim oder im Alter
Umzug ins Pflegeheim oder in eine kleinere Wohnung: Was beim Verkauf einer Wohnung oder eines Mietshauses im Alter zu beachten ist, von Vollmacht bis Sozialhilfe.
Immobilie mit Sanierungsstau verkaufen
Heizung, Dach oder Fenster sind in die Jahre gekommen? Was beim Verkauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses wichtig ist.
Immobilie verkaufen bei Trennung oder Scheidung
Gemeinsame Wohnung oder gemeinsames Mietshaus bei Trennung und Scheidung: wer zustimmen muss, welche Wege es gibt und wie ein ruhiger Verkauf gelingt.
Immobilie verkaufen ohne Makler
Wohnung oder Mehrfamilienhaus ohne Makler verkaufen: welche Aufgaben auf Sie zukommen, wo die Risiken liegen und wann ein Direktverkauf die einfachere Lösung ist.
Vermietete Immobilie verkaufen
Was beim Verkauf einer vermieteten Wohnung oder eines Mietshauses gilt: Mietvertrag, Kaution, Vorkaufsrecht, Kündigungsschutz und Besichtigungen.
Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen
Eine Immobilie mit eingetragenem Wohnrecht oder Nießbrauch kann verkauft werden. Was das für Verkäufer, Berechtigte und Käufer bedeutet.
Zwangsversteigerung droht
Wenn die Bank die Zwangsversteigerung betreibt: Warum ein freier Verkauf bis kurz vor dem Zuschlag möglich ist und wie er abläuft.
Ratgeber
Ablauf eines Direktankaufs
Wie ein Direktankauf einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses Schritt für Schritt abläuft, von der ersten Anfrage über den Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung.
Eigentumswohnung verkaufen: das ist anders
Was beim Verkauf einer Eigentumswohnung anders ist als bei einem Haus: Eigentümergemeinschaft, Verwalterzustimmung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Beschlüsse.
Energieausweis beim Verkauf
Wann der Energieausweis beim Verkauf einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses vorliegen muss, welche Arten es gibt und was er über das Gebäude aussagt.
Kaufpreiszahlung und Übergabe
Wie der Notar sicherstellt, dass der Verkäufer sein Geld und der Käufer das Eigentum erhält: Vormerkung, Fälligkeit, Lastenfreistellung, Besitzübergang.
Makler oder Direktkäufer?
Verkauf über einen Makler oder direkt an einen Käufer: wie sich Aufwand, Öffentlichkeit, Planbarkeit und Kosten unterscheiden, und wann welcher Weg passt.
Mehrfamilienhaus verkaufen: was zu beachten ist
Was beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder Mietshauses wichtig ist: Mieterliste, Zustand, Bewertung, passende Käufer und ein geordneter Ablauf.
Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?
Wie der Wert eines Mehrfamilienhauses ermittelt wird: Ertragswert, Vergleichswert, Bodenrichtwert und die Faktoren, die den Preis wirklich bestimmen.
Der Notartermin beim Immobilienverkauf
Was beim Notartermin passiert, wie Sie sich vorbereiten, welche Fristen gelten und was nach der Unterschrift bis zur Kaufpreiszahlung geschieht.
Woran Sie einen seriösen Direktkäufer erkennen
Worauf Eigentümer bei Ankaufsangeboten achten sollten: Transparenz, Notar, Zahlung, keine Vorkasse und kein Druck. Eine Checkliste, an der Sie auch uns messen können.
Spekulationsfrist bei Immobilien verständlich erklärt
Wann ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig ist: Zehnjahresfrist, Ausnahme für selbst genutzte Wohnungen, Erbe und Schenkung.
Unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus ohne Teilungserklärung verkaufen: was unaufgeteilt bedeutet, was eine Aufteilung kostet und warum viele Eigentümer das ganze Haus verkaufen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Checkliste der Unterlagen für den Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Mehrfamilienhauses, und welche davon Sie für eine erste Anfrage noch nicht brauchen.
Lexikon
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung? Voraussetzung für die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen.
Auflassung
Was ist die Auflassung? Die Einigung über den Eigentumsübergang an einem Grundstück, die vor dem Notar erklärt wird.
Auflassungsvormerkung
Was ist eine Auflassungsvormerkung? Eintrag im Grundbuch, der den Käufer bis zur Eigentumsumschreibung absichert.
Aufteilungsplan
Was ist ein Aufteilungsplan? Teil der Teilungserklärung, der zeigt, welche Räume zu welcher Eigentumswohnung gehören.
Besitzübergang (Nutzen und Lasten)
Was bedeutet Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten beim Immobilienkauf? Ab wann dem Käufer die Mieten zustehen.
Bodenrichtwert
Was ist der Bodenrichtwert? Durchschnittlicher Lagewert des Bodens, ermittelt vom Gutachterausschuss, und wo man ihn findet.
Denkmalschutz und Ensembleschutz
Was bedeuten Denkmalschutz und Ensembleschutz in Bayern für Eigentümer und für den Verkauf einer Immobilie?
Direktankauf
Was ist ein Direktankauf von Immobilien? Verkauf direkt an einen Käufer, der selbst erwirbt, ohne Makler und ohne öffentliche Vermarktung.
Energieausweis
Was ist ein Energieausweis? Dokument über die Energieeffizienz eines Gebäudes, das beim Verkauf vorgelegt werden muss.
Erbbaurecht
Was ist ein Erbbaurecht? Das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu haben, gegen Zahlung eines Erbbauzinses.
Erbbauzins
Was ist der Erbbauzins? Das regelmäßige Entgelt für die Nutzung eines Grundstücks im Erbbaurecht.
Erbengemeinschaft
Was ist eine Erbengemeinschaft? Mehrere Erben, die den Nachlass gemeinsam besitzen und über die Immobilie nur gemeinsam entscheiden können.
Erbschein
Was ist ein Erbschein? Nachweis der Erbfolge, den Erben für den Verkauf einer geerbten Immobilie meist brauchen.
Erhaltungsrücklage
Was ist die Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage)? Das Polster der Eigentümergemeinschaft für Reparaturen am Haus.
Ertragswertverfahren
Was ist das Ertragswertverfahren? Das übliche Bewertungsverfahren für vermietete Mehrfamilienhäuser, vereinfacht erklärt.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
Was regelt das Gebäudeenergiegesetz, das seit Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz heißt? Anforderungen an Gebäude, Heizungen und Energieausweise.
Grundbuch
Was steht im Grundbuch? Aufbau, Abteilungen und Bedeutung für den Verkauf einer Immobilie.
Grundschuld und Löschungsbewilligung
Was ist eine Grundschuld und wie wird sie beim Verkauf gelöscht? Löschungsbewilligung der Bank einfach erklärt.
Kauf bricht nicht Miete
Was bedeutet „Kauf bricht nicht Miete“? Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie bleibt der Mietvertrag bestehen.
Lastenfreistellung
Was bedeutet Lastenfreistellung beim Immobilienverkauf? Löschung von Grundschulden und anderen Belastungen, die der Käufer nicht übernimmt.
Mietshaus
Was ist ein Mietshaus? Umgangssprachlich für ein Mehrfamilienhaus, dessen Wohnungen vermietet sind.
Mietspiegel
Was ist ein Mietspiegel? Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, und warum er für Vermieter und Käufer wichtig ist.
Nießbrauch
Was ist ein Nießbrauch? Das Recht, eine Immobilie zu nutzen und Mieten zu behalten, auch wenn sie einem anderen gehört.
Notaranderkonto
Was ist ein Notaranderkonto? Treuhandkonto des Notars, das nur in besonderen Fällen für die Kaufpreiszahlung genutzt wird.
Sanierungsstau
Was bedeutet Sanierungsstau? Aufgeschobene Arbeiten an einem Gebäude, die sich über Jahre angesammelt haben.
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum bei Eigentumswohnungen, einfach erklärt.
Spekulationsfrist
Was ist die Spekulationsfrist bei Immobilien? Zehn Jahre, innerhalb derer ein Verkaufsgewinn steuerpflichtig sein kann.
Teilungserklärung
Was ist eine Teilungserklärung? Bedeutung für Eigentumswohnungen, Inhalt und warum sie beim Verkauf wichtig ist.
Teilungsversteigerung
Was ist eine Teilungsversteigerung? Versteigerung einer Immobilie, um eine Gemeinschaft von Eigentümern aufzulösen.
Unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus
Was bedeutet unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus? Ein Mietshaus ohne Teilungserklärung, das nur als Ganzes verkauft werden kann.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Wann hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht beim Immobilienverkauf? Gesetzliche Grundlagen, Frist und Ausnahmen.
Vorkaufsrecht des Mieters
Wann hat ein Mieter ein Vorkaufsrecht an seiner Wohnung? Voraussetzungen nach § 577 BGB, einfach erklärt.
Wohnungseigentum
Was ist Wohnungseigentum? Eigentum an einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, verbunden mit einem Anteil am Gemeinschaftseigentum.
Wohnungsrecht (Wohnrecht)
Was ist ein Wohnungsrecht? Das im Grundbuch eingetragene Recht, eine Wohnung selbst zu bewohnen, und was es beim Verkauf bedeutet.
Zwangsversteigerung
Was ist eine Zwangsversteigerung? Gerichtliche Versteigerung einer Immobilie, wenn der Eigentümer Schulden nicht bezahlt.
Fragen und Antworten
Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten?
Wohnung frei geworden, geerbt oder nach einem Umzug leer? Was für das Vermieten spricht, was für den Verkauf und welche Punkte viele übersehen.
Was kostet mich der Verkauf einer Immobilie?
Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Makler, Grundschuld, Vorfälligkeit: welche Kosten beim Verkauf einer Wohnung oder eines Mietshauses der Verkäufer trägt.
Darf ich meinem Mieter kündigen, um zu verkaufen?
Darf ein Vermieter kündigen, weil eine leere Wohnung mehr bringt? Was § 573 BGB zur Verwertungskündigung sagt und welche Wege es stattdessen gibt.
Was passiert mit der Mietkaution beim Verkauf?
Was beim Verkauf einer vermieteten Wohnung oder eines Mietshauses mit den Kautionen der Mieter geschieht, wer sie zurückzahlen muss und wie Verkäufer sich absichern.
Muss ich mein Mehrfamilienhaus sanieren?
Gibt es eine Sanierungspflicht für Mehrfamilienhäuser, auch nach einem Erbe? Was das Gebäudemodernisierungsgesetz seit Juli 2026 verlangt und was weggefallen ist.
Kann ich eine geerbte Immobilie ohne Erbschein verkaufen?
Wann Erben eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus ohne Erbschein verkaufen können: notarielles Testament, Europäisches Nachlasszeugnis, Vollmacht über den Tod hinaus.
Kann ich verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft?
Wohnung oder Mehrfamilienhaus verkaufen, obwohl die Finanzierung noch läuft: Kündigungsrechte, Vorfälligkeitsentschädigung und wie der Notar die Ablösung regelt.
Ist eine vermietete Wohnung weniger wert?
Warum vermietete Wohnungen oft unter dem Preis leerer Wohnungen verkauft werden, wovon der Unterschied abhängt und warum es keinen festen Abschlag gibt.
Wer kauft mein Mehrfamilienhaus?
Wer kommt als Käufer für ein Mehrfamilienhaus infrage? Kapitalanleger, Bestandshalter, Aufteiler, Wohnungsunternehmen und Direktkäufer im Vergleich.
Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?
Mietshaus verkaufen, behalten oder sanieren? Eine nüchterne Abwägung mit amtlichen Zahlen zu Mehrfamilienhäusern in Schwaben, im Allgäu und im westlichen Oberbayern.
Wohnung oder Mietshaus geerbt: was tun?
Wohnung oder Mehrfamilienhaus geerbt? Die ersten Schritte, die Möglichkeiten für Erben und Zahlen zum Wohnungsbestand in Schwaben, im Allgäu und im westlichen Oberbayern.
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