Mehrfamilienhaus verkaufen: was zu beachten ist

Kurz gesagt: Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses zählen vor allem Mieteinnahmen, Zustand und Unterlagen. Käufer sind meist Bestandshalter oder Investoren, die das ganze Haus übernehmen. Utzschneider Immobilien kauft Mehrfamilienhäuser in Schwaben, im Allgäu und im westlichen Oberbayern direkt, vermietet und im heutigen Zustand.

Die Mieterliste ist das Herzstück

Für Käufer ist ein Mehrfamilienhaus vor allem eine Einnahmequelle. Eine übersichtliche Mieterliste mit Wohnung, Fläche, Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung, Mietbeginn und letzter Mieterhöhung macht das Haus für jeden Käufer greifbar. Ergänzt um die Mietverträge und die letzte Nebenkostenabrechnung entsteht ein ehrliches Bild.

Zustand offen darstellen

Bei älteren Häusern stehen fast immer Arbeiten an. Je offener Sie damit umgehen, desto weniger Überraschungen gibt es nach der Besichtigung. Hilfreich sind das Baujahr von Heizung und Dach, Rechnungen früherer Modernisierungen und der Energieausweis. Bekannte Mängel sollten Sie ansprechen (§ 444 BGB).

Wer ein Mehrfamilienhaus kauft

Ein ganzes Mietshaus kaufen vor allem Bestandshalter, Investoren, Wohnungsunternehmen und vermögende Privatleute. Selbstnutzer sind selten. Der Kreis der Käufer ist also kleiner als bei Eigentumswohnungen. Auf dem Land und bei Häusern mit Sanierungsbedarf noch einmal mehr.

Aufgeteilt oder unaufgeteilt

Ist das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, könnten die Wohnungen einzeln verkauft werden. Ist es unaufgeteilt, wird es als Ganzes verkauft. Eine nachträgliche Aufteilung ist aufwendig und in manchen Gebieten genehmigungspflichtig. Mehr dazu im Ratgeber zum unaufgeteilten Mehrfamilienhaus.

Mieter informieren

Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (§ 566 BGB). Ein offenes Gespräch mit den Mietern vor der Besichtigung verhindert Unruhe. Ein Käufer, der langfristig vermieten will, ist für die Mieter meist eine gute Nachricht.

Wie wir Mehrfamilienhäuser kaufen

Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, Mietshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser für unseren eigenen Bestand. Wir übernehmen die Mietverträge, kaufen im heutigen Zustand und brauchen für die erste Anfrage keine Unterlagen. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Häufige Fragen

Muss ich vor dem Verkauf Mieterhöhungen durchsetzen?

Nein. Wir bewerten die heutigen Mieten. Mieterhöhungen kurz vor dem Verkauf belasten oft das Verhältnis zu den Mietern.

Was ist mit leerstehenden Wohnungen?

Kein Problem. Wir kaufen auch teilweise leere Häuser. Mehr dazu auf der Seite Mehrfamilienhaus mit leeren Wohnungen verkaufen.

Kaufen Sie auch Häuser mit Gewerbe?

Ja, auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden, Praxis oder Büro.

Quellen

• § 566 BGB
• § 444 BGB

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater. Stand: 01.11.2026.