Mehrfamilienhaus verkaufen

Kurz gesagt: Utzschneider Immobilien kauft Mehrfamilienhäuser in Schwaben, im Allgäu und im westlichen Oberbayern direkt für den eigenen Bestand. Gekauft wird vermietet oder teilweise leer, aufgeteilt oder unaufgeteilt und auch mit Sanierungsstau. Bestehende Mietverträge werden übernommen, eine Maklerprovision fällt nicht an.

Welche Mehrfamilienhäuser wir kaufen

• Mietshäuser mit drei und mehr Wohnungen, auch ältere Häuser aus Familienbesitz
• Unaufgeteilte Häuser ohne Teilungserklärung, die nur als Ganzes verkauft werden können
• Aufgeteilte Häuser, bei denen alle oder viele Wohnungen einem Eigentümer gehören
• Häuser mit Leerstand, auch wenn einzelne oder mehrere Wohnungen leer stehen
• Häuser mit Sanierungsbedarf, etwa bei Heizung, Dach, Fenstern oder Leitungen
• Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden, Praxis oder Büro im Erdgeschoss, dazu gibt es eine eigene Seite

Was beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses anders ist

Für Käufer zählt bei einem Mietshaus vor allem, was es an Miete einbringt und was in den nächsten Jahren zu investieren ist. Bewertet wird deshalb meist über das Ertragswertverfahren. Selbstnutzer kommen als Käufer kaum infrage, gesucht sind Bestandshalter und Investoren. Der Kreis der Käufer ist kleiner als bei einer Eigentumswohnung, auf dem Land und bei Sanierungsbedarf noch einmal mehr.

Die Mietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). Ihre Mieter behalten ihre Wohnungen, es ändert sich nur der Vermieter.

Warum Eigentümer an uns verkaufen

Wir kaufen für unseren eigenen Bestand und halten die Häuser langfristig. Sie müssen kein Exposé erstellen, keine Besichtigungsrunden mit wechselnden Interessenten organisieren und vorher nichts renovieren. Wir sehen uns das Haus bei einem gemeinsamen Termin an, berücksichtigen Mieten, Zustand und anstehende Arbeiten offen im Angebot und begleiten Sie bis zum Notar. Für die erste Anfrage brauchen Sie keine Unterlagen.

Häufige Fragen

Ab wie vielen Wohnungen kaufen Sie?

Ab drei Wohnungen sprechen wir von einem Mehrfamilienhaus. Wir kaufen auch größere Häuser und Wohnanlagen.

Kaufen Sie auch Häuser mit schwierigen Mietverhältnissen?

Ja. Mietrückstände oder Streit mit einzelnen Mietern sprechen wir offen an und berücksichtigen sie im Angebot.

Muss das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt sein?

Nein. Wir kaufen aufgeteilte und unaufgeteilte Häuser.

Quellen

• § 566 BGB

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: 02.11.2026.