Bodenrichtwert

Kurz gesagt: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für den Boden in einem bestimmten Gebiet, in Euro pro Quadratmeter.

Die Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen für Grundstücke (§ 196 BauGB). Sie gelten für Zonen mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen und beziehen sich auf ein unbebautes Grundstück.

In Bayern können Bodenrichtwerte kostenlos im Portal BORIS-Bayern abgerufen werden. Sie sind ein wichtiger Baustein jeder Wertermittlung, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Grundstücks.

Bei bebauten Grundstücken ergibt sich der Wert aus Boden und Gebäude. Bei Mehrfamilienhäusern spielt der Ertrag aus den Mieten meist die größere Rolle.

Quellen

• § 196 BauGB
• BORIS-Bayern