Makler oder Direktkäufer?

Kurz gesagt: Ein Makler vermarktet die Immobilie öffentlich und sucht unter vielen Interessenten einen Käufer, dafür fällt meist eine Provision an. Ein Direktkäufer wie Utzschneider Immobilien kauft selbst, ohne Provision, ohne Inserat und mit einem festen Ansprechpartner. Welcher Weg passt, hängt davon ab, wie wichtig Ihnen Aufwand, Diskretion und Planbarkeit sind.

Was ein Makler macht

Ein Makler bewertet die Immobilie, erstellt ein Exposé, inseriert, organisiert Besichtigungen, prüft Interessenten und begleitet bis zum Notar. Bezahlt wird er über eine Provision, die je nach Vereinbarung Käufer, Verkäufer oder beide tragen. Beim Verkauf einer Wohnung an Privatkäufer muss die Provision, wenn beide Seiten zahlen, gleich verteilt werden (§ 656c BGB).

Was ein Direktkäufer macht

Ein Direktkäufer erwirbt selbst. Es gibt keine Vermarktung, keine Besichtigungsrunden und keinen Vermittler. Sie verhandeln direkt mit dem, der am Ende auch unterschreibt. Bei uns kommt dazu: Wir kaufen für unseren eigenen Bestand und halten die Immobilien langfristig.

Die Unterschiede im Überblick

Thema	Über einen Makler	Direkt an uns
Provision	fällt meist an	keine
Öffentlichkeit	Inserat mit Fotos	vertraulich
Besichtigungen	mehrere, auch bei Mietern	in der Regel ein Termin
Zustand	Sanierungsstau ist oft ein Verhandlungsthema	Kauf im heutigen Zustand
Mieter	Käufer mit Eigenbedarf möglich	Mietverträge bleiben
Planbarkeit	abhängig von der Finanzierung des Käufers	ein Ansprechpartner bis zum Notar

Wann ein Makler gut passt

Wenn Sie Zeit haben, die Immobilie in gutem Zustand und leer ist und Sie Wert darauf legen, dass viele Interessenten sie sehen. Ein guter Makler aus der Region kennt den Markt und nimmt Ihnen viel Arbeit ab.

Wann ein Direktkäufer gut passt

Wenn die Immobilie vermietet ist oder Sanierungsbedarf hat, wenn Sie diskret verkaufen möchten, wenn mehrere Erben beteiligt sind oder wenn Sie einen planbaren Ablauf mit einem festen Ansprechpartner wollen.

Häufige Fragen

Kann ich beides prüfen?

Ja. Unser Angebot ist kostenlos und unverbindlich. Achten Sie aber auf die Bedingungen Ihres Maklervertrags, etwa bei einem Alleinauftrag.

Arbeiten Sie mit Maklern zusammen?

Wir kaufen direkt von Eigentümern. Eine Vermittlungsprovision zahlen wir nicht.

Ist ein Direktkäufer dasselbe wie ein Investor?

Nicht unbedingt. Manche kaufen, um schnell weiterzuverkaufen. Wir kaufen für unseren eigenen Bestand und halten langfristig.

Quellen

• § 656c BGB

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater. Stand: 01.11.2026.