Ablauf eines Direktankaufs

Kurz gesagt: Ein Direktankauf bei Utzschneider Immobilien läuft in vier Schritten: Anfrage, Rückmeldung innerhalb eines Werktags, Besichtigung mit unverbindlichem Angebot, Notartermin. Danach sichert der Notar die Zahlung und die Umschreibung im Grundbuch ab. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

1. Anfrage

Sie bieten uns Ihre Wohnung oder Ihr Mehrfamilienhaus über das Formular, per Telefon oder WhatsApp an. Für den Anfang genügen Objektart, Ort und ein paar Eckdaten wie Wohneinheiten, Wohnfläche oder Baujahr. Unterlagen brauchen wir noch nicht.

2. Rückmeldung innerhalb eines Werktags

Wir melden uns persönlich und klären die wichtigsten Fragen: Ist das Objekt vermietet? Gibt es Besonderheiten wie Wohnrecht, Erbbaurecht oder eine Erbengemeinschaft? Wann möchten Sie verkaufen? Passt das Objekt grundsätzlich, vereinbaren wir einen Termin.

3. Besichtigung und Angebot

Wir sehen uns das Objekt bei einem gemeinsamen Termin an. Bei vermieteten Häusern stimmen wir den Termin mit Ihnen und den Mietern ab. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Es ist kostenlos und unverbindlich. Wir erklären Ihnen, welche Punkte wir berücksichtigt haben, etwa Mieten, Zustand oder anstehende Arbeiten.

4. Kaufvertrag und Notartermin

Nehmen Sie das Angebot an, beauftragen wir einen Notar mit dem Vertragsentwurf. Sie können auch einen eigenen Notar vorschlagen. Den Entwurf erhalten Sie vorab, damit Sie ihn in Ruhe prüfen und Fragen stellen können. Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor, erklärt ihn, und alle Beteiligten unterschreiben.

5. Nach dem Notartermin

Der Notar sorgt dafür, dass der Kauf sicher abgewickelt wird: Er lässt eine Auflassungsvormerkung für den Käufer eintragen, holt Genehmigungen und Löschungsunterlagen ein und teilt mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Nach Zahlung gehen Besitz, Nutzen und Lasten zum vereinbarten Tag auf uns über. Die Umschreibung im Grundbuch folgt, sobald die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt.

Was Sie nicht tun müssen

Kein Exposé, keine Fotos fürs Internet, keine Besichtigungsrunden, keine Renovierung vor dem Verkauf. Bestehende Mietverträge übernehmen wir.

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Direktankauf?

Das hängt vor allem von Unterlagen, Genehmigungen und Ihrem Wunschtermin ab. Ohne Besonderheiten kann es zügig gehen, mit Erbschein, Betreuungsgericht oder Erbbaurecht dauert es länger. Wir sagen Ihnen früh, womit Sie rechnen können.

Kann ich nach dem Angebot noch absagen?

Ja. Bis zur Unterschrift beim Notar ist nichts verbindlich.

Muss ich bei der Besichtigung dabei sein?

Das ist sinnvoll, aber nicht zwingend. Eine Vertrauensperson kann Sie vertreten.

Quellen

• § 311b BGB (Beurkundungspflicht)
• § 883 BGB (Vormerkung)
• § 22 Grunderwerbsteuergesetz (Unbedenklichkeitsbescheinigung)

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater. Stand: 01.11.2026.