Fragen und Antworten

Wohnung oder Mietshaus geerbt: was tun?

Eine geerbte Wohnung oder ein geerbtes Mietshaus bringt Aufgaben mit sich, oft aus der Ferne und oft mit mehreren Erben. So gehen Sie Schritt für Schritt vor, mit den Zahlen zum Wohnungsbestand in unserem Ankaufsgebiet.

Kurz gesagt: Wer in Schwaben, im Allgäu und im westlichen Oberbayern eine Wohnung oder ein Mietshaus erbt, braucht zuerst einen Nachweis der Erbfolge, etwa einen Erbschein. Danach entscheiden die Erben, ob sie behalten, vermieten oder verkaufen; bei mehreren Erben müssen alle einem Verkauf zustimmen. Utzschneider Immobilien kauft geerbte Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Schwaben, im Allgäu und im westlichen Oberbayern direkt und stimmt Termine mit allen Erben ab.

Die ersten Schritte

Erbfolge nachweisen: Für das Grundbuch braucht es in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wird die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, ist sie gebührenfrei.

Bestand aufnehmen: Mietverträge, Kontoauszüge, Versicherungen und bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung sichten.

Mit den Miterben sprechen: Über eine Immobilie im Nachlass können die Erben nur gemeinsam verfügen. Eine gemeinsame Grundlage, etwa ein schriftliches Angebot, hilft bei der Entscheidung.

Behalten, vermieten oder verkaufen?

Behalten lohnt sich, wenn ein Erbe selbst einziehen oder die Vermietung übernehmen möchte. Vermieten bringt laufende Einnahmen, aber auch Arbeit, oft aus der Ferne. Ein Verkauf schafft Klarheit und lässt sich unter den Erben fair aufteilen. Für steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist, wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.

Die Zahlen in unserem Ankaufsgebiet

In den Landkreisen und Städten unseres Ankaufsgebiets gab es Ende 2024 zusammen 1.545.382 Wohnungen; 2024 kamen 10.051 neue hinzu (ohne die Kreise in Baden-Württemberg, für die keine Fertigstellungen auf Kreisebene veröffentlicht sind). In den Städten liegt der größte Teil der Wohnungen in Mehrparteienhäusern, auf dem Land überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser. Wer erbt, erbt deshalb je nach Ort eher eine Eigentumswohnung in einer Gemeinschaft oder ein Haus, das allein bewirtschaftet wird.

Allgäu: 448.627 Wohnungen, im Schnitt zwischen 82,5 m² (Stadt Kempten) und 116,2 m² (Landkreis Unterallgäu).
Augsburg und Umland: 351.343 Wohnungen, im Schnitt zwischen 75,0 m² (Stadt Augsburg) und 116,1 m² (Landkreis Aichach-Friedberg).
Mittelschwaben und Donau: 399.477 Wohnungen, im Schnitt zwischen 99,5 m² (Landkreis Neu-Ulm) und 117,2 m² (Landkreis Donau-Ries).
Ostwürttemberg: 218.849 Wohnungen, im Schnitt zwischen 101,2 m² (Landkreis Heidenheim) und 104,5 m² (Ostalbkreis).
Lech, Ammersee und Pfaffenwinkel: 127.086 Wohnungen, im Schnitt zwischen 106,5 m² (Landkreis Weilheim-Schongau) und 113,5 m² (Landkreis Landsberg am Lech).

Landkreis / Stadt	Wohnungen	davon in Häusern mit 3+ Wohnungen	Ø Wohnfläche	Fertiggestellt 2024
Allgäu
Stadt Kempten	36.420	73,9 %	82,5 m²	211
Stadt Kaufbeuren	23.845	64,8 %	86,2 m²	118
Stadt Memmingen	22.644	61,8 %	90,0 m²	84
Landkreis Oberallgäu	84.811	53,9 %	98,9 m²	448
Landkreis Ostallgäu	70.927	37,4 %	110,8 m²	556
Landkreis Unterallgäu	70.454	30,0 %	116,2 m²	630
Landkreis Ravensburg	139.526	48,8 %	103,3 m²	k. A.
Augsburg und Umland
Stadt Augsburg	164.669	80,1 %	75,0 m²	1.500
Landkreis Augsburg	123.492	40,7 %	109,2 m²	1.194
Landkreis Aichach-Friedberg	63.182	31,8 %	116,1 m²	633
Mittelschwaben und Donau
Landkreis Günzburg	60.756	31,6 %	110,6 m²	547
Landkreis Neu-Ulm	89.143	48,0 %	99,5 m²	887
Landkreis Dillingen an der Donau	45.044	25,3 %	115,1 m²	530
Landkreis Donau-Ries	64.213	28,3 %	117,2 m²	614
Alb-Donau-Kreis	93.871	34,3 %	111,4 m²	k. A.
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen	46.450	31,0 %	116,1 m²	467
Ostwürttemberg
Landkreis Heidenheim	64.618	41,2 %	101,2 m²	k. A.
Ostalbkreis	154.231	40,1 %	104,5 m²	k. A.
Lech, Ammersee und Pfaffenwinkel
Landkreis Landsberg am Lech	58.517	35,5 %	113,5 m²	903
Landkreis Weilheim-Schongau	68.569	41,4 %	106,5 m²	729

Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025; Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, GENESIS-Online, Stand Ende 2024. Für Baden-Württemberg ist der Anteil der Wohnungen in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen auf alle Wohnungen bezogen. Landkreise mit allen Gemeinden, auch außerhalb unseres Ankaufsgebiets.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

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