Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?

Kurz gesagt: Behalten lohnt sich, wenn Sie Zeit, Rücklagen und Freude an der Vermietung haben und anstehende Arbeiten stemmen können. Ein Verkauf passt, wenn Sanierung, Verwaltung oder eine Erbteilung zur Last werden. Utzschneider Immobilien kauft Mehrfamilienhäuser in Schwaben, im Allgäu und im westlichen Oberbayern direkt, vermietet und im heutigen Zustand, ohne Maklerprovision.

Die Möglichkeiten im Überblick

Behalten und weiter vermieten: Die Mieten fließen weiter, und die Wertentwicklung bleibt bei Ihnen. Dafür bleiben Verwaltung, Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung Ihre Aufgabe.

Selbst sanieren: Nach einer Sanierung sind oft höhere Mieten möglich. Sie brauchen dafür aber Kapital, Handwerker, Zeit und Geduld, und bei vermieteten Häusern wird im bewohnten Haus gebaut.

Über einen Makler verkaufen: Das Haus wird öffentlich angeboten, mit Exposé und Besichtigungen. Käufer für ganze Mietshäuser sind vor allem Investoren und Bestandshalter.

Direkt verkaufen: Ein Käufer, ein Termin, ein Notar. Keine Provision, kein Inserat, Mietverträge bleiben bestehen.

Wann ein Verkauf an uns passt

Ein Direktverkauf passt besonders, wenn eine größere Sanierung ansteht, die Sie nicht mehr selbst angehen möchten, wenn das Haus geerbt ist und mehrere Erben eine klare Lösung suchen, wenn einzelne Wohnungen leer stehen oder wenn Ihnen die Vermietung über die Jahre zu viel geworden ist. Wir kaufen für unseren eigenen Bestand und halten die Häuser langfristig.

Die Zahlen in unserem Ankaufsgebiet

In den Landkreisen und Städten unseres Ankaufsgebiets gab es Ende 2024 zusammen 108.409 Wohngebäude mit drei oder mehr Wohnungen. Im Jahr 2024 kamen 537 neue hinzu (ohne die Kreise in Baden-Württemberg, für die keine Fertigstellungen auf Kreisebene veröffentlicht sind), das sind 0,7 Prozent des dortigen Bestands. Wer hier ein Mehrfamilienhaus besitzt, hat also fast immer ein älteres Bestandsgebäude.

• Allgäu: 35.648 Mehrfamilienhäuser, der Anteil reicht von 8,7 Prozent (Landkreis Unterallgäu) bis 31,1 Prozent (Stadt Kempten).
• Augsburg und Umland: 25.840 Mehrfamilienhäuser, der Anteil reicht von 9,1 Prozent (Landkreis Aichach-Friedberg) bis 36,8 Prozent (Stadt Augsburg).
• Mittelschwaben und Donau: 23.463 Mehrfamilienhäuser, der Anteil reicht von 6,6 Prozent (Landkreis Dillingen an der Donau) bis 14,2 Prozent (Landkreis Neu-Ulm).
• Ostwürttemberg: 14.878 Mehrfamilienhäuser, der Anteil reicht von 11,8 Prozent (Landkreis Heidenheim) bis 12,6 Prozent (Ostalbkreis).
• Lech, Ammersee und Pfaffenwinkel: 8.580 Mehrfamilienhäuser, der Anteil reicht von 10,3 Prozent (Landkreis Landsberg am Lech) bis 13,4 Prozent (Landkreis Weilheim-Schongau).

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.