Immobilie diskret verkaufen

Kurz gesagt: Ein diskreter Immobilienverkauf verzichtet auf Inserat, Schild und Besichtigungsrunden. Der Notar muss den Verkauf aber den zuständigen Stellen melden, etwa dem Finanzamt. Utzschneider Immobilien kauft Wohnungen und Mehrfamilienhäuser direkt und ohne öffentliche Vermarktung.

Warum Eigentümer diskret verkaufen möchten

Die Gründe sind so verschieden wie die Menschen: eine Trennung, finanzielle Fragen, Rücksicht auf Mieter, der Wunsch, dass im Ort nicht über den Preis gesprochen wird, oder einfach das Bedürfnis nach Ruhe. Ein Inserat mit Fotos im Internet passt dazu nicht.

Wie ein Verkauf ohne Inserat funktioniert

Bei einem diskreten Verkauf sprechen Sie gezielt mit einem oder wenigen Käufern, statt die Immobilie öffentlich anzubieten. Beim Direktverkauf an uns läuft es so: Sie bieten uns das Objekt über das Formular, per Telefon oder WhatsApp an. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, sehen uns das Objekt bei einem gemeinsamen Termin an und machen Ihnen ein Angebot. Es gibt kein Exposé im Internet, kein Schild am Haus und keine wechselnden Interessenten. Ihre Angaben geben wir nicht weiter.

Wer trotzdem davon erfährt

Ganz unbemerkt bleibt kein Immobilienverkauf, und das sollten Sie wissen:

• Notar und Grundbuchamt sind immer beteiligt, weil der Kaufvertrag beurkundet und der Eigentümer im Grundbuch umgeschrieben werden muss.
• Das Finanzamt erhält vom Notar eine Anzeige für die Grunderwerbsteuer (§ 18 Grunderwerbsteuergesetz).
• Der Gutachterausschuss bekommt eine Abschrift des Vertrags für die Kaufpreissammlung (§ 195 Baugesetzbuch). Die Angaben werden dort vertraulich behandelt.
• Die Gemeinde wird gefragt, ob ihr ein Vorkaufsrecht zusteht, wenn das gesetzlich vorgesehen ist (§ 24 ff. Baugesetzbuch).
• Mieter erfahren spätestens mit dem Eigentümerwechsel, wer ihr neuer Vermieter ist.

Diese Stellen sind zur Verschwiegenheit verpflichtet oder nutzen die Daten nur für ihre Aufgaben. Nachbarn, Bekannte und die Öffentlichkeit erfahren aus diesen Meldungen nichts über Ihren Verkauf.

Auch beim diskreten Verkauf: der Energieausweis

Die Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen, gilt auch ohne Inserat. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Fehlt er, kann er in der Regel kurzfristig erstellt werden.

Häufige Fragen

Erfahren meine Nachbarn vom Verkauf?

Aus dem Verkaufsprozess heraus nicht, wenn es kein Inserat und kein Schild gibt. Was Mieter oder andere Beteiligte selbst erzählen, liegt natürlich außerhalb unseres Einflusses.

Wie viele Besichtigungen gibt es?

In der Regel eine gemeinsame Besichtigung. Bei größeren Häusern kann ein zweiter Termin sinnvoll sein, das stimmen wir mit Ihnen ab.

Was passiert mit meinen Daten aus dem Formular?

Ihre Anfrage geht nur an uns. Wir nutzen die Angaben ausschließlich, um Ihre Anfrage zu bearbeiten, und geben sie nicht weiter.

Quellen

• § 18 Grunderwerbsteuergesetz
• § 195 Baugesetzbuch
• § 24 Baugesetzbuch
• § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater. Stand: 01.11.2026.