Mehrfamilienhaus verkaufen in München: Direktankauf

Typische Anlässe

Wann Eigentümer in München ihr Mehrfamilienhaus an uns verkaufen

Kurz gesagt: Utzschneider Immobilien kauft Mehrfamilienhäuser in München direkt, ohne Maklerprovision und mit Übernahme bestehender Mietverträge. Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

Sanierung steht an

Heizung, Dach oder Fenster müssten erneuert werden, und Sie möchten das nicht mehr selbst stemmen. Wir kaufen im heutigen Zustand.

Ruhestand und Nachfolge

Sie möchten den Bestand ordnen und Vermögen frei verfügbar machen, bevor es Ihre Kinder regeln müssen.

Diskretion

Kein Inserat, kein Schild, keine Nachbarn, die fragen. Der Verkauf bleibt zwischen Ihnen und uns.

Leerstand im Haus

Einzelne Wohnungen stehen leer, weil vor der Neuvermietung renoviert werden müsste. Wir kaufen auch teilweise leere Häuser.

Der Bestand in München

Mehrfamilienhäuser in München in Zahlen

Gut vier von zehn Münchner Wohngebäuden haben drei oder mehr Wohnungen. Viele dieser Häuser sind über Jahrzehnte im Familienbesitz und stehen irgendwann vor Sanierung, Erbteilung oder der Frage, wer die Verwaltung übernimmt. Wir kaufen Münchner Mietshäuser direkt und übernehmen bestehende Mietverträge.

Mehrfamilienhäuser prägen München: Ende 2024 gab es 63.266 Wohngebäude mit drei oder mehr Wohnungen, 43,2 Prozent aller Wohngebäude. In ihnen liegen 717.363 Wohnungen (86,3 Prozent der Wohnungen in Wohngebäuden). Im Jahr 2024 wurden 397 neue Mehrfamilienhäuser fertiggestellt, weniger als ein Prozent des Bestands. Fast alle Mehrfamilienhäuser sind also ältere Bestandsgebäude.

Mit rund 4.800 Einwohnern je Quadratkilometer ist München die am dichtesten besiedelte Gemeinde Deutschlands.

Ende 2024 gab es in München rund 843.000 Wohnungen; von 2023 auf 2024 wuchs der Bestand um etwa 5.900 Wohnungen.

Von den rund 837.000 Münchner Wohnungen Ende 2023 standen gut 70.700 in Gebäuden, die vor 1919 errichtet wurden, und rund 71.300 in Gebäuden aus den Jahren 1919 bis 1948; der große Rest ist nach 1948 entstanden.

Wohngebäude mit 3 und mehr Wohnungen: 63.266
Wohnungen in diesen Häusern: 717.363
Neue Mehrfamilienhäuser 2024: 397

Wir kaufen in ganz München

In allen Stadt- und Ortsteilen, in allen 25 Stadtbezirken, von der Altstadt und Schwabing bis Pasing, Trudering und Feldmoching.

Quellen

Wikipedia: München, abgerufen am 31.10.2026
Landeshauptstadt München: Bericht zur Wohnungssituation in München 2024–2025, abgerufen am 31.10.2026
Landeshauptstadt München, Statistisches Amt: Statistisches Taschenbuch 2024 „München und seine Stadtbezirke“, abgerufen am 31.10.2026
Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025: 09 162, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0

Makler oder Direktverkauf

Was ein Direktverkauf für Sie ändert

Beide Wege führen zum Notar. Der Unterschied liegt darin, wie viel Aufwand, Öffentlichkeit und Unsicherheit Sie bis dahin haben.

Thema	Verkauf über Makler	Direkt an uns
Provision	Fällt meist an	Keine
Öffentlichkeit	Inserat mit Fotos	Vertraulich
Besichtigungen	Mehrere, auch bei Mietern	Ein Termin
Zustand	Sanierungsstau drückt den Preis	Kauf im heutigen Zustand
Mieter	Eigenbedarf möglich	Mietverträge bleiben
Planbarkeit	Abhängig von Bankfinanzierung	Ein Ansprechpartner bis zum Notar

Häufige Fragen

Mehrfamilienhaus verkaufen in München: Fragen und Antworten

Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in München?

Ende 2024 gab es in München 63.266 Wohngebäude mit drei oder mehr Wohnungen, das sind 43,2 Prozent aller Wohngebäude. Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik.

Wie viele Mehrfamilienhäuser werden in München neu gebaut?

Im Jahr 2024 wurden 397 Wohngebäude mit drei oder mehr Wohnungen fertiggestellt, von 2022 bis 2024 zusammen 1.345. Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik.

Kaufen Sie auch vermietete Mehrfamilienhäuser in München?

Ja. Bestehende Mietverträge gehen beim Verkauf auf uns über, so regelt es das Gesetz („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). Ihre Mieter behalten ihre Wohnungen.

Wer ist der Notar?

Den Notar stimmen wir mit Ihnen ab. Wenn Sie einen eigenen Notar haben, ist das genauso möglich.

Was passiert mit laufenden Mieteinnahmen?

Bis zum vereinbarten Übergang stehen die Mieten Ihnen zu, danach uns. Das regelt der Kaufvertrag.

Mehrfamilienhaus verkaufen in München: direkt an uns