Wohnung verkaufen in München: Direktankauf

Typische Anlässe

Wann Eigentümer in München ihre Wohnung an uns verkaufen

Kurz gesagt: Utzschneider Immobilien kauft Eigentumswohnungen in München direkt, ohne Maklerprovision und mit Übernahme bestehender Mietverträge. Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

Vermietung macht Arbeit

Mieterwechsel, Nebenkosten und kleine Reparaturen kosten Zeit. Wir übernehmen die Wohnung samt Mietvertrag.

Schwieriges Mietverhältnis

Die Miete kommt unregelmäßig oder es gibt immer wieder Streit. Wir übernehmen die Wohnung mit dem bestehenden Mietvertrag.

Mehrere Wohnungen

Sie besitzen mehrere Einheiten, auch in verschiedenen Häusern, und möchten sie gesammelt an einen Käufer abgeben.

Trennung oder Scheidung

Eine gemeinsame Wohnung soll fair und ohne lange Vermarktung verkauft werden.

Der Bestand in München

Wohnungen in München in Zahlen

Mehr als acht von zehn Münchner Wohnungen liegen in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen, die durchschnittliche Wohnung ist knapp 73 Quadratmeter groß und damit deutlich kleiner als im Umland. Wir kaufen Münchner Eigentumswohnungen direkt, vom Apartment bis zur Altbauwohnung, auch vermietet.

In München gab es Ende 2024 842.898 Wohnungen mit durchschnittlich 72,7 Quadratmetern. Am häufigsten sind Wohnungen mit drei oder vier Räumen (51,4 Prozent), fünf und mehr Räume haben 15,7 Prozent, nur einen oder zwei Räume 32,9 Prozent (Küchen jeweils mitgezählt). Mit 86,3 Prozent liegt der größte Teil der Wohnungen in Häusern mit drei oder mehr Parteien, also meist in Eigentümergemeinschaften oder Mietshäusern. Wir kaufen kleine wie große Eigentumswohnungen.

München ist die Landeshauptstadt Bayerns und mit über 1,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Freistaats.

Das Stadtgebiet ist nicht in Ortsteile, sondern ausschließlich in 25 Stadtbezirke gegliedert.

Rund 90.700 Münchner Wohnungen sind sozial gebunden, also gefördert oder mit Belegungsbindung, davon gut 66.500 im Einflussbereich der Stadt.

2023 kamen in München 9.837 Wohnungen hinzu, nach Abzug der Abgänge wuchs der Bestand um 8.912 Wohnungen.

Wohnungen insgesamt: 842.898
Durchschnittliche Wohnfläche: 72,7 m²
Anteil mit 3 oder 4 Räumen: 51,4 %

Wir kaufen in ganz München

In allen Stadt- und Ortsteilen, in allen 25 Stadtbezirken, von der Altstadt und Schwabing bis Pasing, Trudering und Feldmoching.

Quellen

Wikipedia: München, abgerufen am 31.10.2026
Landeshauptstadt München: Bericht zur Wohnungssituation in München 2024–2025, abgerufen am 31.10.2026
Landeshauptstadt München, Statistisches Amt: Statistisches Taschenbuch 2024 „München und seine Stadtbezirke“, abgerufen am 31.10.2026
Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik kommunal 2025: 09 162, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0

Makler oder Direktverkauf

Was ein Direktverkauf für Sie ändert

Beide Wege führen zum Notar. Der Unterschied liegt darin, wie viel Aufwand, Öffentlichkeit und Unsicherheit Sie bis dahin haben.

Thema	Verkauf über Makler	Direkt an uns
Provision	Meist hälftig geteilt	Keine
Öffentlichkeit	Inserat mit Fotos der Wohnung	Vertraulich
Besichtigungen	Mehrere, mit dem Mieter abzustimmen	Ein Termin
Unterlagen	Für jeden Interessenten aufbereiten	Wir klären vieles direkt mit der Verwaltung
Mieter	Eigenbedarf möglich	Mietvertrag bleibt
Planbarkeit	Abhängig von Bankfinanzierung	Ein Ansprechpartner bis zum Notar

Häufige Fragen

Wohnung verkaufen in München: Fragen und Antworten

Wie groß sind Wohnungen in München im Durchschnitt?

Die durchschnittliche Wohnfläche lag Ende 2024 bei 72,7 Quadratmetern, bei insgesamt 842.898 Wohnungen. Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik.

Wie viele Wohnungen in München liegen in Mehrparteienhäusern?

717.363 Wohnungen und damit 86,3 Prozent der Wohnungen in Wohngebäuden liegen in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen (Stand Ende 2024). Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik.

Kaufen Sie auch vermietete Wohnungen in München?

Ja. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf uns über („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). Für Ihren Mieter ändert sich nur der Vermieter.

Kaufen Sie auch kleine Wohnungen?

Ja, vom Ein-Zimmer-Apartment bis zur großen Familienwohnung.

Was ist, wenn eine Sonderumlage ansteht?

Das klären wir offen und berücksichtigen es im Angebot. Ein Verkauf ist auch in dieser Situation möglich.

Wohnung verkaufen in München: direkt an uns