Kapitalanlage auflösen
Sie möchten Ihr Vermögen neu ordnen und die Wohnung ohne langes Vermarkten verkaufen.
Heidenheim an der Brenz · Eigentumswohnung
Eigentumswohnung, Apartment oder mehrere Einheiten im selben Haus: Wir kaufen in Heidenheim an der Brenz direkt für unseren eigenen Bestand. Vermietet oder leer, frisch renoviert oder mit Nachholbedarf.
Foto: Holger Uwe Schmitt, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Typische Anlässe
Kurz gesagt: Utzschneider Immobilien kauft Eigentumswohnungen in Heidenheim an der Brenz direkt, ohne Maklerprovision und mit Übernahme bestehender Mietverträge. Rückmeldung innerhalb eines Werktags.
Sie möchten Ihr Vermögen neu ordnen und die Wohnung ohne langes Vermarkten verkaufen.
Sie wohnen nicht vor Ort und möchten sich nicht um Vermietung, Eigentümerversammlungen und Hausgeld kümmern.
Keine Fotos im Internet, keine Besichtigungen mit Fremden in Ihrer Wohnung oder bei Ihrem Mieter.
Die Wohnung wird nicht mehr selbst bewohnt, und es soll eine ruhige, verlässliche Lösung her.
Der Bestand in Heidenheim an der Brenz
Gut die Hälfte der Heidenheimer Wohnungen liegt außerhalb von Ein- und Zweifamilienhäusern, die durchschnittliche Wohnung ist rund 91 Quadratmeter groß. Wir kaufen Eigentumswohnungen in der Kernstadt ebenso wie in Schnaitheim oder Mergelstetten, vermietet oder frei.
In Heidenheim an der Brenz gab es Ende 2024 24.816 Wohnungen mit durchschnittlich 90,7 Quadratmetern. Am häufigsten sind Wohnungen mit drei oder vier Räumen (50,6 Prozent), fünf und mehr Räume haben 35,9 Prozent, nur einen oder zwei Räume 13,4 Prozent (Küchen jeweils mitgezählt). Mit 55,4 Prozent liegt der größte Teil der Wohnungen in Häusern mit drei oder mehr Parteien, also meist in Eigentümergemeinschaften oder Mietshäusern. Wir kaufen kleine wie große Eigentumswohnungen.
Heidenheim an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und 33 Kilometer nördlich von Ulm.
Zum Stadtgebiet gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Schnaitheim mit Aufhausen, Mergelstetten, Oggenhausen und Großkuchen.
Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen–Heidenheim–Ulm, hat eine eigene Ausfahrt an der nahen A 7 und wird von den Bundesstraßen 19 und 466 durchquert.
In allen Stadt- und Ortsteilen, von der Kernstadt über Schnaitheim und Mergelstetten bis Oggenhausen und Großkuchen.
Makler oder Direktverkauf
Beide Wege führen zum Notar. Der Unterschied liegt darin, wie viel Aufwand, Öffentlichkeit und Unsicherheit Sie bis dahin haben.
| Thema | Verkauf über Makler | Direkt an uns |
|---|---|---|
| Provision | Meist hälftig geteilt | Keine |
| Öffentlichkeit | Inserat mit Fotos der Wohnung | Vertraulich |
| Besichtigungen | Mehrere, mit dem Mieter abzustimmen | Ein Termin |
| Unterlagen | Für jeden Interessenten aufbereiten | Wir klären vieles direkt mit der Verwaltung |
| Mieter | Eigenbedarf möglich | Mietvertrag bleibt |
| Planbarkeit | Abhängig von Bankfinanzierung | Ein Ansprechpartner bis zum Notar |
Häufige Fragen
Die durchschnittliche Wohnfläche lag Ende 2024 bei 90,7 Quadratmetern, bei insgesamt 24.816 Wohnungen. Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg.
13.744 Wohnungen und damit 55,4 Prozent aller Wohnungen liegen in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen (Stand Ende 2024). Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg.
Ja. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf uns über („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). Für Ihren Mieter ändert sich nur der Vermieter.
Nein. Ist sie vermietet, bleibt der Mieter. Ist sie leer, sprechen wir offen darüber, was in der Wohnung bleiben kann.
Bis zum vereinbarten Übergang zahlen Sie das Hausgeld wie bisher, danach übernehmen wir. Das regelt der Kaufvertrag.
Ankaufsanfrage
In wenigen Schritten, ohne Unterlagen. Ihre Angaben behandeln wir vertraulich und geben sie nicht weiter.